广州深圳楼市新政“满月”：成交量飙升，市场回暖，房价能涨吗？
元描述: 广州深圳楼市新政实施一个月，成交量大幅上涨，二手房市场活跃度显著提升，楼市回暖态势明显。但房价是否会上涨？专家分析，未来行情取决于多方面因素，包括政策支持力度、市场供求关系、居民购房预期等。
引言: 广州深圳楼市“金九银十”的火爆景象让不少人感叹，市场终于回暖了！9月29日，广州深圳相继发布楼市新政，放宽限购、降低首付比例、优化税费等政策，一石激起千层浪，迅速点燃了市场热情。如今，新政实施满月，市场到底发生了什么变化？成交量飙升，房价是否也随之上涨？本文将深入分析广州深圳楼市新政“满月”后的现状，并探讨未来市场走势。
广州：成交量“超预期”，市场筑底回升？
广州楼市新政取消了长达14年的住房限购政策，并叠加降首付、降利率等政策利好，市场回温明显。10月以来，广州新房及二手房市场成交均有大幅上涨。
数据说话：
- 中指研究院数据监测显示，广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。
- 国庆后三周周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。
- 从各区域表现来看，增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套，环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺区，涨幅均超过120%，其中白云区涨幅最高，达154%。中心区天河区表现较好，环比9月涨幅达99%。
- 广州市房产中介协会公布数据显示，10月前三周累计二手住宅网签宗数已超过7000宗，平均约2000多宗/周。而9月全月二手住宅网签仅8473宗。
专家解读：
- 中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现“超预期”，同时也反映了市场已正在筑底回升。
- 合富研究院分析人士也表示，受新政影响，成交持续升温，改变了二手房业主对后市预期，乐观情绪持续增加，大幅降价成交的个案占比回落的概率较大。
值得注意的是，虽然成交量上涨，但并不代表降价盘消失。 目前挂牌放售的二手房楼盘中，无论是总价达千万以上的豪宅盘，还是总价几百万的刚需盘，还是继续有降价出售的情况出现。
深圳：政策效应持续发酵，重现“日光盘”
深圳楼市新政放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等利好政策，市场反应热烈。
数据说话：
- 深圳中原研究中心监测显示，截至10月28日，10月份深圳新房住宅认购11185套，超过过去4个月购房合同网签量总和。
- 截至10月28日，深圳新房住宅网签量达到3211套，为近18个月最高。整个10月，网签量有望创2022年以来新高。
- 截至10月28日，10月深圳二手住宅过户量为5256套，为近43个月新高。此外，深圳中原二手成交同比增长110%，环比增长147%。
- 久违的楼市“日光盘”也在不断出现，其中，中建观玥、深业上城学府均现开盘售罄的状况。
专家解读：
- 中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，新政满月，市场反应热烈，成交量迅速反弹，一二手成交都成倍增长。深圳楼市这一波回暖，离不开一系列楼市新政“组合拳”的效应。
- 郑叔伦表示，一二手房成交都创近几年新高，反映深圳市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。现在是新房更为火热，热点区域性价比高的项目去化非常好，存量下降很快。未来行情有望转移至二手房，带动整个市场活跃起来。
但专家也提醒，目前只是成交量的大幅上升，但若这种行情能够持续下去，价格才有机会完成筑底甚至转头向上了。
广州深圳楼市：房价能涨吗？
专家分析，未来行情取决于多方面因素，包括政策支持力度、市场供求关系、居民购房预期等。
政策支持方面：
- 政策持续稳定发力，将对市场信心起到重要提振作用。
- 政策转向，如收紧信贷、增加土地供应等，则可能影响市场预期。
市场供求关系方面：
- 需求端，居民购房意愿的提升将推动市场活跃度。
- 供给端，新房供应量和二手房挂牌量将影响市场价格走势。
居民购房预期方面：
- 购房者对未来房价的预期将影响其购房决策。
- 如果预期乐观，将推动市场成交量上升，甚至带动房价上涨。
总的来说，广州深圳楼市新政后市场回暖态势明显，但房价走势仍需观察。 未来，政策走向、市场供求关系和居民购房预期等因素将共同决定房价的涨跌趋势。
关键词：广州深圳楼市新政
广州深圳楼市新政实施的效果如何？
新政的实施，对广州和深圳的楼市产生了积极影响，主要体现在以下几个方面：
- 成交量大幅上涨： 广州深圳新房和二手房市场成交量均有大幅上涨，显示出市场回暖的趋势。
- 市场活跃度提升： 购房者入市意愿增强，二手房业主放售意愿提高，市场活跃度显著提升。
- 市场信心增强： 政策利好释放积极信号，提振了市场信心，改善了购房者和房企的预期。
新政实施后，广州深圳楼市都出现了一些新的特点，比如：
- 广州楼市： 取消限购政策后，市场反应迅速，成交量明显提升，但降价盘仍然存在，房价走势仍需观察。
- 深圳楼市： 新政叠加效应明显，成交量创近年新高，市场活跃度显著提升， “日光盘”重现，房价上涨预期增强。
总体而言，广州深圳楼市新政实施一个月，市场回暖态势明显，但房价走势仍需进一步观察。
常见问题解答
Q1：广州深圳楼市新政后，房价会涨吗？
A1：目前还难以断言房价一定会上涨，但政策利好、市场活跃度提升以及购房者预期改善，都为房价上涨提供了可能。最终房价走势将取决于政策走向、市场供求关系和居民购房预期等多种因素。
Q2：为什么要取消限购？
A2：取消限购是为了促进房地产市场健康发展，释放市场需求，促进成交活跃，进而带动经济发展。
Q3：新政对哪些人有利？
A3：新政对购房者和房企都有利。购房者可以享受更低的首付比例、更低的利率，以及更宽松的限购政策，更容易购房；房企可以通过更大的市场需求和更活跃的市场，提升销售业绩，降低库存压力。
Q4：新政对房价的影响有多大？
A4：新政对房价的影响尚未完全显现，但预计将对房价起到积极作用，但不会出现大幅上涨的趋势。
Q5：新政是否意味着房价会持续上涨？
A5：新政对房价的积极影响是暂时的，未来房价走势还需观察政策走向、市场供求关系和居民购房预期等多种因素。
Q6：新政实施后，哪些区域的房价涨幅会更大？
A6：新政实施后，一些热点区域、交通便利区域、配套完善区域等将会出现更大的涨幅。
结论
广州深圳楼市新政“满月”，市场回暖态势明显，成交量大幅上涨，市场活跃度显著提升。但房价走势还需进一步观察，政策走向、市场供求关系和居民购房预期等因素将共同决定未来房价的涨跌趋势。对于购房者而言，需要理性分析市场情况，根据自身实际情况做出合理的购房决策。
