建设银行全力推进城市房地产融资协调机制，助力“保交房”攻坚战
元描述: 建设银行积极推动城市房地产融资协调机制落地，截至8月末，协调机制白名单项目超过600个，审批金额超过1300亿元，助力“保交房”攻坚战。
引言:
房地产市场是国民经济的重要支柱产业，近年来，受多重因素影响，房地产市场面临着前所未有的挑战，尤其是在“保交房”方面，压力巨大。为了推动房地产市场平稳健康发展，国家出台了一系列政策措施，其中，城市房地产融资协调机制的建立，无疑是重中之重。建设银行作为国内领先的商业银行，积极响应国家号召，全面推进城市房地产融资协调机制落地，为“保交房”攻坚战贡献力量。本文将深入探讨建设银行在城市房地产融资协调机制方面的具体举措和取得的成效，并分析其对房地产市场的影响。
建设银行：城市房地产融资协调机制的践行者
建设银行高度重视城市房地产融资协调机制的实施，将支持“白名单”项目合理融资需求作为当前重点工作。该行成立了专门的工作小组，并制定了一系列差别化支持政策，包括：
- 简化工作流程，优化内部审批机制：通过快速响应机制，缩短业务处理时间，提高工作效率。
- 制定融资协调机制贷款尽职免责正面清单和负面清单：明确业务合规标准，打消参与融资协调机制贷款业务相关人员的顾虑，提升业务积极性。
- 建立三级联动快速响应机制：总行、一级分行和相关城市行分别成立专门工作小组，确保信息的快速传递和问题的及时解决。
“白名单”项目取得阶段性成效
截至8月末，建设银行协调机制白名单项目超过600个，审批金额超过1300亿元。该行通过简化工作流程、优化内部审批机制等方式，提高工作质效，使得部分原来融资困难的项目能够顺利融资。
政府部门积极参与，协同发力
城市房地产融资协调机制的建立，离不开政府部门的支持。建设银行与地方政府住建部门和各地金融监管局建立了密切联系，在解决问题时得到了政府相关部门的有力支持。政府部门的积极介入，极大缓解了银企信息不对称问题，成为协调各方解决问题的重要保障。
房地产市场基本面仍在筑底中
8月数据显示，房地产基本面仍在筑底中。开发投资同比降幅小幅收窄，新开工降幅有所收窄，但竣工降幅大幅走阔。销售适逢淡季，降幅收窄但房价环比降幅有所扩大，一线城市环比均下跌。融资方面，开发贷落地情况改善带动房企到位资金降幅再收窄，后续仍需融资协调机制持续发力。
城市协调机制的具体内容
城市房地产融资协调机制是以城市为主体，以项目为中心，旨在解决房地产融资中存在的困难和问题。
协调机制的主要内容包括：
- 定期组织各方会商，研判本地房地产市场形势和房地产融资需求。
- 搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。
- 制定可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。
- 对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。
- 建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。
- 加强贷款资金封闭管理，严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。
金融机构要发挥积极作用
金融机构要按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
房地产开发企业要切实履行主体责任
房地产开发企业要通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。
城市房地产融资协调机制对房地产市场的影响
积极影响:
- 促进房地产项目顺利建设交付，保障购房人合法权益。
- 稳定房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展。
- 优化房地产行业融资结构，降低房地产企业融资成本。
- 推动房地产行业转型升级，促进房地产行业高质量发展。
潜在影响:
- 可能会导致金融机构对房地产行业的风险偏好下降，影响房地产企业的融资能力。
- 可能会导致房地产企业之间竞争加剧，不利于房地产市场稳定。
城市房地产融资协调机制的未来发展方向
- 进一步完善城市房地产融资协调机制，提高机制的科学性、有效性和可操作性。
- 加强信息共享和沟通协调，提高机制运行效率。
- 创新金融产品和服务，满足房地产行业多元化融资需求。
- 加强风险防控，防范金融风险。
总结
城市房地产融资协调机制的建立，是推动房地产市场平稳健康发展的重要举措。建设银行积极响应国家号召，全面推进城市房地产融资协调机制落地，为“保交房”攻坚战贡献力量。相信在各方共同努力下，城市房地产融资协调机制将取得更大成效，助力房地产市场健康发展。
常见问题解答
1. 城市房地产融资协调机制的目的是什么？
城市房地产融资协调机制的目的是为了解决房地产融资中存在的困难和问题，促进房地产项目顺利建设交付，保障购房人合法权益，稳定房地产市场。
2. 城市房地产融资协调机制是如何运作的？
城市房地产融资协调机制是以城市为主体，以项目为中心，由城市政府牵头，联合金融监管部门、房地产企业等相关主体，共同推动房地产项目融资。
3. 哪些项目可以纳入“白名单”？
符合“白名单”条件的房地产项目一般需要满足以下条件：
- 项目开发企业资质良好，信誉优良。
- 项目开发建设进度正常，抵押物充足，资产负债合理，还款来源有保障。
4. 建设银行在城市房地产融资协调机制中扮演什么角色？
建设银行作为国内领先的商业银行，积极响应国家号召，全面推进城市房地产融资协调机制落地，为“保交房”攻坚战贡献力量。该行制定了一系列差别化支持政策，包括简化工作流程、优化内部审批机制等，提高工作效率，并与政府部门建立了密切联系，在解决问题时得到了有力支持。
5. 城市房地产融资协调机制对房地产市场的影响有哪些？
城市房地产融资协调机制对房地产市场的影响主要是积极的，包括促进房地产项目顺利建设交付，保障购房人合法权益，稳定房地产市场，促进房地产行业转型升级等。
6. 城市房地产融资协调机制的未来发展方向是什么？
城市房地产融资协调机制的未来发展方向是进一步完善机制，提高机制的科学性、有效性和可操作性，加强信息共享和沟通协调，创新金融产品和服务，加强风险防控，防范金融风险。
