余江区出台28条措施激活楼市：购房补贴、人才政策、现房销售齐发力
元描述：江西省鹰潭市余江区发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的实施意见》，涵盖购房补贴、人才政策、现房销售等28项措施，旨在激活楼市，促进房地产市场平稳健康发展。
引言：近年来，房地产市场持续低迷，如何激活楼市，促进房地产市场平稳健康发展成为了各地政府关注的焦点。江西省鹰潭市余江区政府近期发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的实施意见》，涉及28项措施，旨在通过政策引导，优化市场环境，提升市场信心，促进房地产市场良性循环。
购房补贴： 助推刚需和改善性需求释放
为了鼓励购房，余江区推出了阶段性购房补贴和生育家庭差异化购房补助政策。这项政策可谓是诚意满满，力度不小，以实际行动支持购房者，有效提升购房意愿，促进刚需和改善性需求的释放。
具体补贴标准如下：
| 购房时间 | 地区 | 购房补贴标准 | 最高补贴金额 |
|---|---|---|---|
| 2024年8月1日至2025年2月28日 | 邓埠街道、龙岗街道 | 240元/平方米 | 4万元 |
| 2024年8月1日至2025年2月28日 | 中童镇 | 180元/平方米 | 4万元 |
| 2024年8月1日至2025年2月28日 | 锦江镇 | 130元/平方米 | 4万元 |
| 2025年3月1日至2025年12月31日 | 邓埠街道、龙岗街道 | 140元/平方米 | 4万元 |
| 2025年3月1日至2025年12月31日 | 中童镇 | 110元/平方米 | 4万元 |
| 2025年3月1日至2025年12月31日 | 锦江镇 | 80元/平方米 | 4万元 |
二孩家庭和三孩家庭的购房补贴标准更高，分别上浮20%和50%。 此外，购房补贴还与人才政策叠加享受，进一步吸引人才落户，促进区域经济发展。
人才政策： 吸引人才安居乐业
余江区高度重视人才引进和人才安居，将购房补贴与人才政策相结合，吸引更多人才落户余江，促进城市发展。
具体政策如下：
- 按照《余江区进一步加强新时代人才工作的若干措施》的通知（余发〔2023〕4号）文件精神，兑现人才购房补贴，具体以制定的实施细则为准。
- 人才购房补贴可与其他购房补贴叠加享受。
现房销售： 降低购房风险，提升市场信心
为了降低购房风险，提升购房者信心，余江区积极推动现房销售，鼓励房地产开发企业将项目建成后进行销售。
具体措施如下：
- 密切跟进国家现房销售支持政策，学习借鉴外省市现房销售试点经验，及时研究全区现房销售政策储备，稳步推进现房销售。
- 推动“交房即交证”，打通房地产项目上下游各环节堵点，做好各部门业务衔接，推动新建商品房项目在房屋交付同时颁发不动产权证书，提升二手房流通率，激发市场交易活力。
房地产开发： 降低成本，优化结构，助力市场平稳发展
余江区政府还出台了一系列措施，降低房地产企业开发成本，优化房地产结构，促进房地产市场平稳发展。
具体措施如下：
- 降低房地产企业住房公积金贷款保证金比例，对新发放的期房收取住房公积金贷款保证金比例由5%下降为2%。
- 优化个人住房贷款中住房套数认定标准，住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，仅以拟购房所在区不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。
- 鼓励开展商品住房团购活动，引导住房消费预期，房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
- 支持调整住房套型结构和停车设施配建标准，对原已进行规划设计但未开工的商品住宅项目，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性规划指标和不改变原建筑风格并满足公建配套的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。
风险化解： 确保项目顺利交付，维护购房者权益
为了化解房地产领域风险，确保项目顺利交付，维护购房者权益，余江区采取了一系列措施。
具体措施如下：
- 切实做好保交房工作，坚持因城施策，压实属地政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强现场调度，对照计划加快推进“保交房”建设进度。
- 推行“白名单”存贷挂钩机制，建立住房城乡建设、金融监管、银行等部门参加的定期会商机制，搭建政银企对接平台，帮助问题项目修复，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足房地产企业合理融资需求。
- 支持稳妥处置闲置存量土地，落实国家有关部门关于妥善处置闲置存量土地的政策规定，对2024年3月31日之前供应，目前尚未开工以及已开工未竣工的房地产用地，由区自然资源分局建立处置闲置存量土地项目清单，向省级自然资源主管部门报备后妥善处置。
- 稳妥处置“工抵房”“法拍房”，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。法院依法稳妥开展“法拍房”工作，住房城乡建设部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保当地商品房价格总体平稳。
结语：
余江区政府出台的28条措施，涵盖了购房补贴、人才政策、现房销售、房地产开发、风险化解等多个方面，体现了政府对房地产市场的重视和支持。这些措施的实施，将有效提升购房者的信心，降低购房风险，促进房地产市场平稳健康发展，为区域经济发展注入新的活力。
常见问题解答:
Q1: 余江区的购房补贴政策有哪些？
A1: 余江区推出了阶段性购房补贴和生育家庭差异化购房补助政策。具体补贴标准请见文章中表格。
Q2: 余江区的人才购房补贴政策有哪些？
A2: 按照《余江区进一步加强新时代人才工作的若干措施》的通知（余发〔2023〕4号）文件精神，兑现人才购房补贴，具体以制定的实施细则为准。人才购房补贴可与其他购房补贴叠加享受。
Q3: 余江区如何鼓励现房销售？
A3: 余江区鼓励房地产开发企业将项目建成后进行销售，并推进“交房即交证”，提升二手房流通率，激发市场交易活力。
Q4: 余江区如何降低房地产企业开发成本？
A4: 余江区降低房地产企业住房公积金贷款保证金比例，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，鼓励商品住房团购活动，支持调整住房套型结构和停车设施配建标准等。
Q5: 余江区如何化解房地产领域风险？
A5: 余江区切实做好保交房工作，推行“白名单”存贷挂钩机制，支持稳妥处置闲置存量土地，稳妥处置“工抵房”“法拍房”等。
Q6: 余江区出台的政策对房地产市场发展有何意义？
A6: 余江区政府出台的28条措施，涵盖了购房补贴、人才政策、现房销售、房地产开发、风险化解等多个方面，体现了政府对房地产市场的重视和支持。这些措施的实施，将有效提升购房者的信心，降低购房风险，促进房地产市场平稳健康发展，为区域经济发展注入新的活力。
