上海土拍新高潮：绿城豪掷近50亿夺“原小米地块”，楼板价破13万！

元描述: 上海土拍再掀热潮！绿城以48.048亿元拿下徐汇“原小米地块”，楼板价突破13万元/平方米，创下新高。本文将深入解析此次土拍背后的市场逻辑和未来趋势，并探讨“沪九条”对土地市场的影响。

引言

2024年8月7日，上海第四批次土拍落下帷幕，共成交5宗涉宅用地，总成交金额突破百亿。其中，备受市场关注的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，也就是俗称的“原小米地块”，最终被绿城房地产集团有限公司以48.048亿元收入囊中，成交楼面价高达13万元/平方米，再次刷新了上海住宅用地价格纪录！这场土拍不仅是绿城对上海市场的一次豪赌，更预示着上海土地市场的“金九银十”行情即将到来。

绿城豪掷近50亿，再创上海地价新高

这场土拍的焦点无疑集中在“原小米地块”上。这块位于徐汇滨江的黄金地段，紧邻西岸金融城，周边更有汇元玺、香港置地启元、御江廷等高端住宅项目。地段优势、优质资源以及未来发展前景，都让这块仅1.67万平方米的地块成为众多房企眼中的香饽饽。

绿城在经历了72轮的激烈竞价后，最终以30%的溢价率触达最高限价，成功摘得这块“香饽饽”。要知道，这可是今年上海“沪九条”出台后，第一个额外附加限价条件的地块，最高限价30%，意味着绿城付出不菲的代价才获得了这块地。

“沪九条”下的土地市场新趋势

“沪九条”的出台，无疑对上海土地市场产生了深远影响。这次土拍中“原小米地块”的限价，就是“沪九条”对土地市场调控的体现。一方面，限价政策有效地控制了地价过快上涨，防止市场出现过度炒作；另一方面，限价也给开发商带来了更大的风险和挑战，需要更加谨慎地进行土地储备和项目开发。

“原小米地块”的未来规划和市场影响

绿城此次竞得“原小米地块”，无疑是看到了徐汇滨江的巨大发展潜力。未来，绿城将在这块地块上打造高端住宅项目，为上海市场贡献更多优质产品。而“原小米地块”的成功竞拍，也预示着上海高端住宅市场仍将保持旺盛的增长势头。

上海土地市场“金九银十”行情可期

“原小米地块”的成功拍卖，无疑为上海土地市场注入了一剂强心针，也预示着上海土地市场“金九银十”行情即将到来。接下来，预计会有更多优质地块陆续推出，吸引更多房企竞拍，上海土地市场将继续保持活跃。

结语

绿城豪掷近50亿拿下“原小米地块”，再次刷新上海地价新高，也意味着上海土地市场竞争愈发激烈。在“沪九条”的调控下，开发商需要更加谨慎地进行土地储备和项目开发，才能在市场竞争中立于不败之地。而对于购房者而言，市场活跃意味着更多选择，但也要理性看待市场变化，选择适合自己的优质项目。

上海土拍：谁是下一个“地王”？

关键词： 上海土拍，地价，房价，限价，市场趋势

H2: 上海土拍：地价涨幅放缓，市场进入理性阶段？

上海土拍市场一直是房地产市场的风向标，近几年，上海土拍屡创新高，地价不断攀升，也引发了市场对房价上涨的担忧。然而，今年的上海土拍却呈现出一些新的趋势，地价涨幅有所放缓，市场逐渐步入理性阶段。

1. 限价政策有效抑制地价过快上涨

今年上海推出的“沪九条”，对土地市场进行了严格的调控，其中一项重要措施就是限价政策。限价政策有效地抑制了地价过快上涨，避免了市场出现过度炒作。

2. 开发商更加理性谨慎，竞拍更趋于冷静

限价政策的实施，也让开发商更加理性谨慎，竞拍更趋于冷静。开发商需要更加理性地评估土地价值，避免盲目竞拍，从而避免出现高价拿地后亏损的风险。

3. 市场进入理性阶段，未来房价或将趋于稳定

地价涨幅放缓，也意味着未来房价将趋于稳定。开发商拿地成本降低，可以将更多资金投入到项目建设中，提升产品品质，满足购房者的实际需求。

4. 优质地块仍受热捧，市场竞争依然激烈

尽管地价涨幅有所放缓，但优质地块依然受到开发商的热捧，市场竞争依然激烈。特别是位于核心区域、交通便利、配套完善的地块，依然会吸引众多开发商竞拍。

5. 未来土地市场将更加注重品质和价值

未来，上海土地市场将更加注重品质和价值，开发商将更加注重打造高品质的项目，以满足购房者的多元化需求。

常见问题解答

1. 上海土拍市场未来的发展趋势如何？

预计未来上海土地市场将保持稳定发展，地价涨幅将趋于平缓，市场将更加注重品质和价值。开发商将更加注重打造高品质的项目，以满足购房者的多元化需求。

2. 限价政策对房价的影响是什么？

限价政策有效地抑制了地价过快上涨，从而间接地抑制了房价上涨。未来，房价将趋于稳定，但优质地块的房价依然会保持一定的竞争力。

3. 未来哪些类型的土地会更受开发商的青睐？

未来，位于核心区域、交通便利、配套完善、具备发展潜力的土地将更受开发商的青睐。

4. 购房者应该如何面对当前的土地市场？

购房者应该理性看待市场变化，选择适合自己的优质项目。在购房之前，要做好充分的市场调研，了解项目周边环境、交通配套、规划发展等信息，做出理性的购房决策。

5. 如何判断一个项目是否值得购买？

判断一个项目是否值得购买，需要综合考虑项目的位置、品质、价格、配套等因素。

6. 当前的土地市场对购房者有什么启示？

当前的土地市场已经进入理性阶段，房价将趋于稳定，购房者应该理性看待市场变化，选择适合自己的优质项目。

结论

上海土拍市场进入理性阶段，地价涨幅放缓，房价将趋于稳定。未来，土地市场将更加注重品质和价值，开发商将更加注重打造高品质的项目，以满足购房者的多元化需求。购房者应该理性看待市场变化，选择适合自己的优质项目，做出理性的购房决策。